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lunes, abril 22, 2024
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El cambio que espera el mercado inmobiliario en Estados Unidos

El mercado inmobiliario en Estados Unidos podrá cambiar gracias a un fallo de antimonopolio de miles de millones de dólares

En 2023, la compra de viviendas cayó a su nivel más bajo en 30 años debido a diversos factores, que van desde el alza en los tipos hipotecarios hasta una subida en los precios de la vivienda.

No obstante, esta tendencia podría cambiar de dirección gracias a un fallo de antimonopolio de miles de millones de dólares en contra de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), el grupo comercial más grande dentro del mercado inmobiliario estadouni-dense.

Con el fallo, se espera un acuerdo de $ 418 millones de dólares con un grupo de compradores de viviendas. A través de esta nueva resolución, se busca ponerle fin a una serie de directrices y normas establecidas por la NAR que han sido las principales causantes del alza en los precios de la vivienda. Las comisiones repartidas entre los agentes del comprador y el vendedor desaparecerán, lo que sugiere una caída importante en los precios.

Por lo regular, las comisiones son del 6% y suelen repartirse mitad el agente del vendedor y mitad el agente del comprador. Actualmente, el precio promedio de una casa en Estados Unidos es de $ 387,000 dólares, de los cuales, cerca de $ 23,000 dólares se van en puras comisiones, lo que hace que el precio de la vivienda aumente de manera ine-vitable. La medida también busca erradicar “otras tácticas de los agentes que son anticompetitivas”.

Expertos en el tema aseguran que la caída en las comisiones se verá reflejada en una baja en los precios de venta, dando como resultado viviendas más asequibles para los compradores estadounidenses. De acuerdo con proyecciones de TD Cowen Insights, se espera que la nueva medida rebaje las comi-siones entre un 25% y un 50%.

Sin embargo, no todo son buenas noticias. Una parte del sector asegura que, al reducir las comisiones, existe la posibilidad de que, ahora, los compradores tengan que pagar ese porcentaje extra, de manera directa, a sus agentes, por lo que este pago ya no sería parte de la hipoteca; es decir, no se podría diferir.

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