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miércoles, febrero 21, 2024
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Comprar una casa en estos momentos cuesta un 52% más que alquilarla

Comprar una casa este año? Piénsalo otra vez. Nunca ha habido un peor momento como el de ahora para ser propietario en lugar de alquilar, al menos no desde hace casi 30 años, dice un informe reciente de la compañía de capital inmobiliario CBRE Group, analizado por The Wall Street Journal.

Según estos datos, ahora es un 52,1% más caro comprar una casa que alquilarla debido al aumento de las tasas hipotecarias mensuales, que, por primera vez en tres décadas, supera en ese porcentaje los costos promedio de un alquiler mensual para una casa o un departamento. Eso es superior a la prima del 45,3% hace un año.

La última vez que se registró una diferencia “tan extrema” entre el costo de comprar una casa y alquilarla fue en 1996, apunta TWSJ. Desde ese año hasta mediados de 2003, las tasas hipotecarias han costado lo mismo -o menos- que los pagos mensuales de alquilar un departamento. Y los gastos crecen aún más para los propietarios que, a diferencia de los inquilinos, invierten dinero adicional en obras de renovación o mantenimiento.

En el periodo previo a la caída del mercado en 2008, las primas hipotecarias alcanzaron un máximo del 33% en el segundo trimestre de 2006. Después de la crisis, las tasas de interés se desplomaron a medida que la oferta de viviendas se disparaba a lo largo de la década de 2010, lo que hizo que en promedio fuera un 12% más barato comprar una casa que alquilarla.

La realidad ahora es muy diferente

Los datos de CBRE sugieren que el propietario que pagó un 10% de anticipo por una casa de US$430.000 con una hipoteca a 30 años tendría que pagar mensualmente alrededor de US$ 3.200, lo que se traduce en un 60% más que hace tres años para la misma casa. Los alquileres aumentaron solo un 22% en ese tiempo. Ahora la proporción se ha invertido.

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